Top 10 des questions sur l'achat d'une bien immobilier en Thaïlande
On me pose souvent des questions sur la manière d'investir dans l'immobilier, ici en Thaïlande. Cette vidéo répondra aux 10 questions que je reçois le plus fréquemment.
Les défis que vous pourriez rencontrer en ce moment :
Acheter un bien en Thaïlande, surtout en tant qu'étranger, comporte plusieurs défis et questions :
- Comment être sûr que je possède réellement le bien ?
- Quels sont les arnaques dont je dois me méfier ?
- Je vois des milliers d'appartements à vendre. Comment choisir ?
- Je reçois des conseils d'agences, mais sont-ils honnêtes, sachant que c'est également eux qui vont me vendre le bien ?
- L'agent immo me dit que les vieux buildings bon marché sont une très mauvaise idée. Est-il honnête avec moi ?
- Je reçois des conseils de quelqu'un, mais il n'achète pas d'appart pour lui-même, il les vend seulement aux autres. Est-ce étrange ?
- Les personnes qui me donnent des conseils veulent toujours me vendre des apparts. Comment leur faire confiance ?
Avez-vous essayé les choses suivantes (qui ne fonctionnent pas) ?
De nombreux investisseurs (moi y compris au début) suivent des méthodes basiques, avec des résultats incertains.
Visiter plusieurs agences : Demander ce qu'elles ont à vendre, visiter 2-3 appartements, mais repartir sans être sûr qu'un de ces biens soit réellement un bon investissement ou non.
Discuter avec des vendeurs de biens immobiliers dans les centres commerciaux : Trouver leurs appartements trop chers et très petits, mais être tout de même attiré par leur rentabilité garantie de 6~10%. Est-ce réel ?
Contacter des vendeurs sur Facebook Marketplace ou des sites immobiliers : Recevoir peu ou pas de réponses et se sentir bloqué.
Faire confiance aux grandes agences immobilières internationales : Si elles sont si grandes, elles sont surement fiables, non ? (Je ne cible personne en particulier, mais la plus grande agence française en Thailande m'a donné le pire conseil possible : "Achetez uniquement un appartement avec une piscine, sinon vous ne trouverez pas de locataire".
Faites très attention aux conseils provenant de personnes qui ont également des biens à vous vendre !
Suivre les conseils "d'un ami d'ami qui est censé bien s'y connaître" : Si votre ami a appris le marché en tant que professionnel et peut partager ses chiffres honnêtes (rentabilité, taux de vacance), prenez ses conseils ! Sinon, ne le faites pas.
Penser que "l'appartement le plus beau" sera le meilleur investissement : Souvent, les "appartements de rêve" sont en réalité les pires affaires avec la pire rentabilité.
La personne qui gagnera de l'argent, ce sera le vendeur de cet appartement, pas vous. Si vous voulez gagner de l'argent, c'est à VOUS d'être dans la position d'avoir acquis un appartment classique, et l'avoir transformé en appartement "coup de coeur".
Ce dont vous avez réellement besoin, c'est de comprendre et d'apprendre le marché immobilier thaïlandais, afin de pouvoir évaluer par vous-même quel type de bien est un bon investissement pour vous.
La solution : comprendre et apprendre le marché immobilier thaïlandais
Ce dont vous avez besoin est en réalité simple :
1) Connaître les lois thaïlandaises
Vous devez savoir ce qu'il est légal d'acheter, et ce qui ne l'est pas, pour vous assurer que personne ne vole votre bien à l'avenir.2) Comprendre le marché immobilier thaïlandais
Le marché immobilier thaïlandais est très différent de notre marché immobilier européen ou occidental.Voici un exemple de différence :
3) Identifiez exactement le type d'appartement que vous voulez
En connaissant le marché immobilier, vous serez en mesure d'identifier exactement le type d'appartement qui correspond à votre profil et à votre objectif (investissement, vivre ici...).Si vous ne savez pas quoi acheter, comment le trouverez-vous ?
Une fois que vous saurez exactement ce que vous voulez, vous pourrez visiter les agences immobilières en leur disant que vous cherchez un appartement d'environ x m², à environ x THB / m², dans les immeubles x y z, ou dans l'emplacement exact x.
C'est ainsi que vous trouverez l'appartement qui vous convient, parmi des milliers. Et avec vos connaissances du marché thaïlandais, vous pourrez confirmer la rentabilité de cet investissement et éviter les arnaques.
4) Connaissez les arnaques de base, pour les éviter
Chaque fois qu'il y a de grosses sommes d'argent en jeu, des arnaques existent. Acheter un appartement ici est très sûr, tant que vous pouvez reconnaître les arnaques classiques et les éviter.C'est ce que je fais depuis 2017. Et ça fonctionne !
J'ai personnellement utilisé cette méthode pour acheter mes appartements un par un. Comme cela fonctionnait et que j'avais toujours une excellente rentabilité, j'ai acheté de plus en plus d'appartements. J'ai maintenant plus de 15 appartements que je loue, avec une rentabilité brute moyenne de 15 % et une rentabilité nette de 12 % (en incluant tous les frais, les salaires des femmes de ménage et les taxes).
Afficher le détail des calculs de rentabilité
Vous pouvez vérifiez mes appartements sur mon autre site de location : cm4dn.com. N'oubliez pas de vérifier les disponibilités pour avoir une idée de mon taux de vacance.
Si aucun appartement n'est disponible aujourd'hui, cela signifie que mon taux de vacance est de 0.
Pour obtenir des conseils, à qui pourriez-vous faire plus confiance qu'à quelqu'un qui applique réellement ses propres conseils et qui a acheté plus de 15 appartements ?
Comme l'immobilier en Thaïlande est un domaine que je maîtrise et que je peux enseigner, j'ai décidé de créer cette formation.
Que vais-je apprendre dans cette formation ?
- Connaître les lois thaïlandaises pour éviter les arnaques et ne pas acheter quelque chose que vous n'êtes pas autorisé à acheter
- Être capable d'identifier exactement le type d'appartement que vous voulez (taille, vieux building ou building neuf, emplacement...)
- Identifier les buildings qui correspondent à vos critères
- Être capable de visiter les agences en leur disant exactement ce que vous voulez
- Prospecter avec les cannaux publiques (internet & agence), mais aussi avec les cannaux privés, pour trouver des ventes non publiques (c'est ainsi que j'ai acheté 80 % de mes appartements)
- Savoir comment visiter un appartement, quoi demander et comment négocier le prix (ou non)
- Utiliser une stratégie pour prendre une décision réfléchie très rapidement, car les bonnes affaires se vendent toujours en 1 à 2 jours
- Savoir comment effectuer la transaction et économiser sur les frais d'avocat (rien que l'économie sur les frais d'avocat remboursera cette formation)
- Savoir comment louer votre appartement
- Savoir si vous devez opter pour une location journalière (airbnb) ou non
- Connaître les taxes sur les revenus locatifs
- Connaître les arnaques classiques qui m'ont fait perdre un peu d'argent et beaucoup de temps, mais que vous éviterez car vous les connaitrez déjà
- Savoir comment rénover et quelle stratégie de rénovation adopter
- En savoir plus sur l'obtention d'un crédit en Thaïlande
- Rejoindre le groupe privé Facebook dans lequel vous pouvez poser toutes vos questions à moi et à la communauté
Le plan de la formation
Voici ce que vous apprendrez étape par étape dans cette formation :
Aperçu des modules
Module 1 : Les lois immobilières en Thaïlande
- Que pouvez-vous acheter en tant qu'étranger ?
- Que ne pouvez-vous pas acheter ?
- (Terrains, maison, appartements, condos)
- Le leasehold, le freehold.
- Créer une entreprise pour "posséder" un terrain.
- Qu'en est-il du BOI ?
Module 2 : Pourquoi la Thaïlande ?
- Pourquoi (à mon avis) la Thaïlande est un meilleur investissement que d'autres pays (Cambodge, Philippines...)
Module 3 : Ancien building ou nouveau building ?
- Pour le même prix, vous pouvez acheter un 50 m² dans un ancien building, ou un 23 m² dans un building neuf.
- Ce module vous aide à décider en fonction de votre profil.
- Je partage mon avis et explique pourquoi chaque option peut ou non vous convenir.
Module 4 : Identifier le type d'appartement parfait pour vos besoins
- Nous examinerons plus de 10 critères pour vous aider à définir exactement ce que vous recherchez.
- À la fin de ce module, vous saurez précisément quel type d'appartement vous voulez acheter.
Module 5 : Identifier les buildings avec des appartements correspondant à vos besoins
- Maintenant que vous connaissez le type d'appartement que vous voulez, on verra comment identifier les meilleurs buildings qui correspondent à vos besoins.
- À la fin de ce module, vous aurez une liste de quelques buildings qui vous intéressent.
Module 6 : Analyser en profondeur chaque building
- Comment visiter un building et l'analyser en profondeur
- Créer une fiche récapitulative pour chaque building
- Process à suivre, quoi noter dans votre fiche
- Les questions spécifiques à poser
- À la fin de ce module, vous aurez confirmé votre choix pour chaque building (ou non).
Module 7 : Prospecter pour trouver des appartements dans ces buildings
- Explications des 4 canaux clés pour prospecter
- Comment prospecter via les 2 canaux non publics (c'est ainsi que j'ai acheté 80 % de mes appartements).
Module 8 : Prendre une décision réfléchie, en moins d'une heure
- Les bonnes affaires (20 % en dessous du prix du marché) se vendent toujours en 1 à 2 jours.
- Les bonnes affaires, c'est comme gagner instantanément 10.000€ sur un appartement à 50.000 € — c'est de l'argent immédiate dans votre poche.
- J'ai raté 3 bons deals, parce que je n'ai pas été assez rapide et je savais pas comment m'y prendre (environ 20.000€ laissés sur la table).
- Si vous avez besoin de 7 jours pour prendre une décision, vous ne pouvez pas acheter de bonnes affaires : elles seront déjà vendues.
- Dans ce module, j'explique ma stratégie pour être capable de décider en 1 heure si on achète un appart, ou pas, et sans faire d'erreur
Module 9 : Visiter et négocier votre appartement
- Pourquoi la négociation n'est pas toujours nécessaire (80 % du temps, une négociation réussie au-delà de 1 % signifie que ce n'était pas une bonne affaire).
- Exception pour les ventes privées — vous avez alors un certain levier pour négocier, puisqu'il n'y a pas d'autre acheteur.
Module 10 : Étapes administratives pour acheter en Thaïlande
- Process auprès du Land Office.
- Comment économiser sur les frais de transfert et les coûts juridiques (économiser sur les frais d'avocat rembourse déjà la formation).
Module 11 : Taxes pour acheter et vendre
- Comment fonctionnent les taxes, les montants à payer
- Comment les gens réduisent généralement leurs taxes de presque moitié
- La taxe supplémentaire si le propriétaire précédent possédait le bien depuis moins de 5 ans.
- La Withholding tax, que vous payerez lors de la revente du bien, pour chaque année de possession, mais dont les agences ne vous parleront pas
Module 12 : 3 façons de louer votre appartement
- Comment fonctionnent les agences de location
- Gestion locative, ou pas ?
- Comment faire en sorte que votre appartement devienne la priorité des agences et trouve des locataires 3 fois plus rapidement que les autres propriétaires (grosse astuce de ma part que je n'ai jamais entendu nul part ailleurs, rien que ce hack vous rapportera beaucoup plus que le prix de la formation).
- Le TM30 : qui est responsable, et comment le faire ?
Module 13 : La location de courte durée est-elle légale en Thaïlande ?
- Oui, c'est autorisé sous certaines conditions spécifiques
- Le problème, c'est que gérer quelques locations journalières équivaut à prendre un travail à temps partiel
- Assurez-vous de comprendre ce que cela implique avant de mettre en place toute cette activité, voir d'acheter des biens dans cette optique
Module 14 : Taxes sur les revenus locatifs
- Quel est le montant des taxes sur les revenus locatifs ?
- Pourquoi 95 % des propriétaires étrangers ne paient pas de taxes, et pourquoi est-ce acceptable ?
- Google Spreadsheet pour calculer la taxe que vous devriez payer (si vous le souhaitez, plus d'explications dans la formation).
Module 15 : Comment revendre votre appartement
- Si vous achetez un appartement un jour, vous le revendrez certainement un autre jour.
Modules bonus
Bonus 1 : Comment éviter les arnaques
Je partage les trois arnaques dont j'ai été victime et comment vous en protéger.
Bonus 2 : Rénovations
Comment les planifier, les coûts estimés, et jusqu'où aller pour obtenir le meilleur ROI (Retour Sur Investissement)
Vous n'aurez pas du tout le même ROI si vous mettez 1.000€ dans les rénovations, 5.000€, ou 10.000€
Bonus 3 : Obtenir un prêt en Thaïlande
Possible sous des conditions très spécifiques (assez rare, n'achetez pas la formation seulement pour ce module SVP).
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Applique cette méthode et reproduis mes résultats.
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Conclusion
L'objectif de cette formation est de vous faire économiser de l'argent.
Les économies sur les frais d'avocat couvrent à elles seulent le prix de la formation ; mais encore plus important, la différence entre acheter une mauvaise affaire et une bonne affaire peut se chiffrer en dizaines de milliers d'euros, voire plus sur 10 ou 20 ans.
Comment fonctionne cette formation ?
Durée totale de la formation : 7 heures de contenu vidéo
Fiche récapitulative pour chaque module : cela vous aidera à retrouver rapidement les informations clés sans avoir à revoir toute la vidéo.
Accès instantané : Après avoir effectué le paiement, vous aurez automatiquement accès à la formation (si paiement par CB). Délais de quelques heures si paiement par virement ou Paypal. Vos informations de connexion seront envoyées à votre adresse e-mail.
Mises à jour à vie : Vous aurez un accès à vie à toutes les futures mises à jour.
Si je remarque des questions récurrentes qui ne sont pas déjà abordées dans la formation, je créerai une vidéo bonus spécialement pour y répondre.
Communauté exclusive : Vous serez ajouté au groupe Facebook privé où vous pourrez poser vos questions et interagir avec moi ainsi qu'avec la communauté.
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297€ au lieu de 997€
Comme la formation est nouvelle et que mon marketing n'est pas très agressif, comme vous pouvez le constater, je vends la formation pour seulement 297€ pour l'instant.
Mon objectif est de travailler davantage sur le marketing et d'augmenter le prix de la formation à 997€, car elle vaut vraiment ce prix.
Les personnes qui achètent la formation maintenant pour 297€ auront exactement le même produit que celles qui la paieront 997€ dans quelques mois.
Les témoignages des clients
"J'ai suivi la formation de Sylvain (version française) et j'ai pu acheter mon premier appartement ici 2 mois plus tard, à Nimman (Chiang Mai). Sylvain m'a aidé à le rénover, et il est maintenant loué depuis 6 mois sans aucun problème. J'ai hâte d'acheter d'autres appartements quand j'aurai économisé davantage. Merci !"
- Antonin Choplin (www.alucare.fr)
"Complètement novice en investissement immobilier, j'ai pu avoir accès à la formation de Sylvain. En quelques heures très concrètes il a su balayer avec un MAXIMUM d'efficacité L'ENSEMBLE des points bloquants qui me freinaient. J'ai pu avoir les conseils dont j'avais besoin pour acheter mon grand appartment, où je vis avec ma famille.
La Thailande, possède ses propres spécificités, notamment pour l'investisseur étranger, et cette formation m'a évité de nombreux déboires. Sylvain délivre toutes les infos nécéssaires pour vous lancer dans de bonnes conditions. Les infos viennent de quelqu'un qui pratique ce qu'il enseigne, ça change absolument TOUT. Merci donc pour cette formation claire, concise et complête !"