Investir dans l'immobilier en Thailande Investir avec succès dans l'immobilier en Thailande

1) Comprendre ce qu’un étranger peut acheter (et ne peut pas acheter)

Tu vas apprendre les bases juridiques : ce qui est légal pour un étranger, ce qui ne l’est pas, et les différents types de propriété (freehold, leasehold, etc.).

Ça t’évitera les erreurs de base comme acheter un bien au mauvais nom, ou penser que tu es propriétaire alors que tu ne l’es pas vraiment.

2) Comprendre le marché thaïlandais et ses particularités

Le marché immobilier thaïlandais est unique : les prix, la mentalité, les types de biens et les méthodes de vente n’ont rien à voir avec l’Europe.

Tu apprendras à reconnaître les zones qui montent, celles à éviter, et à comprendre pourquoi certains buildings perdent de la valeur pendant que d’autres prennent +30 %, pendant les mêmes années.

3) Vérifier qu'acheter en Thailande est plus intéressant pour ton profil, que simplement louer

Il suffit de lire les commentaires Youtube pour se rendre compte qu'un grand nombre d'investisseurs en Thailande regrettent leur achat.

Pour une partie des investisseurs, l'achat n'est en réalité pas une bonne idée, et il serait plus intéressant (financièrement et personnellement) de rester locataire.

Tu dois faire le point pour confirmer que l'achat est une solution adaptée pour ton profil.

4) Identifier le type de bien à viser pour ton profil

Il y a des milliers de biens à vendr dans chaque ville. Tu dois identifier des critères précis, pour mieux cibler ce dont tu as besoin. Plus tu seras précis sur tes critères, plus ta recherche sera facile.

5) Savoir où chercher et comment trouver les bonnes opportunités

Dans cette méthode, on verra comment utiliser les agences et internet au mieux. C'est la solution la plus simple pour trouver des biens.

5) Éviter les erreurs et arnaques classiques

Chaque année, des dizaines d’acheteurs perdent de l’argent à cause d’erreurs évitables : mauvais contrat, condo mal géré, ou agent malhonnête.

Tu apprendras à reconnaître les signaux d’alerte et à sécuriser ton achat sans stress.

Module 1 : Les lois immobilières en Thaïlande

• Que peux-tu acheter en tant qu'étranger ?
• Que ne peux tu pas acheter ?
• (Terrains, maison, appartements, condos)
• Le leasehold, le freehold.
• Créer une entreprise pour "posséder" un terrain (fausse bonne idée)
• Qu'en est-il du BOI ?

Module 2 : Pourquoi la Thaïlande ?

• Pourquoi la Thaïlande est (selon moi) l'un des meilleurs pays, à la fois pour habiter et pour investir ?
• Mon second pays favori, si la Thailande n'était pas là

Module 3 : Acheter VS louer ?

• Pourquoi t'embéter à acheter, si la location est plus adaptée pour ton profil ?
• Les avantages et inconvénients d'acheter
• Les avantages et inconvénients de louer
• Les cas où il ne faut surtout pas acheter
• La solution si tu n'es pas sûr que l'achat soit adapté pour ton profil

Module 4 : Comment fonctionne le marché immobilier thai ?

• Le marché immobilier thailandais est complètement différent du marché immobilier français
• En comprenant comment il fonctionne, tu pourras mieux estimer comment évoluera la valeur d'un bien dans le futur
• Certains biens peuvent prendre 30% de valeur en 5 ans, alors que pendant ces mêmes 5 années, un autre bien aura perdu 10% de valeur, dans le même quartier.
• Le mécanisme de dépréciation du neuf : pourquoi ton appartement "premium" peut perdre de la valeur au bout de quelques années (3 exemples, avec des pertes / hausses de valeur expliquées en détail)
• Le concept du "faux luxe"
• Les seuls cas où un condo neuf ne perdra pas de valeur avec le temps (3 points précis à vérifier)
• Les "buildings fantômes" : pourquoi tu peux avoir des condos neufs magnifiques avec 60-70% d'appartements vides

Module 5 : Quelle rentabilité espérer

• Les 7 scénarios d'achat : de 2,5% à 12% de rentabilité nette (avec exemples concrets)
• Pourquoi l'agence te dit "6% de rentabilité" mais tu n'en obtiendras que 3% au final !
• Le critère qui fait TOUTE la différence entre 3% et 12% de rentabilité
• La magie des intérêts composés : pourquoi 1 ou 2% de rentabilité en plus fait plusieurs dizaines de milliers d'euros au bout de 10 ou 20 ans

Module 6 : Les spécificités quand on achète pour soi

• Les critères complètement différents quand c'est pour habiter (VS pour investir)
• Le critère que 90% des gens négligent et qui ruine leur qualité de vie au quotidien
• L'erreur que j'ai faite 4 fois (et qui m'a coûté cher), mais que grâce à cette vidéo tu ne feras pas
• Ma checklist en 14 points pour ne pas te tromper sur ton futur chez-toi

Module 7 : Les spécificités quand on achète pour investissement

• Les 3 objectifs d'un bon investissement (le 3ème objectif est ignoré par 80% des investisseurs, alors que c'est celui qui a le plus d'impact dans le succès ou l'échec de leur projet)
• Les 9 types de biens à éviter absolument si tu veux une bonne rentabilité
• Le red flag N°1 qui fait qu'un bien ne sera jamais rentable (même les "pros" tombent dans ce piège)
• Pourquoi acheter avec tes émotions va te coûter des milliers d'euros (et comment l'éviter)

Module 8 : Le budget à prévoir

• Les fourchettes de prix par ville (Chiang Mai, Bangkok, Pattaya, Hua Hin, Phuket, Koh Samui)
• La surface optimale pour maximiser ta rentabilité
• Ma recommandation de budget pour un premier achat

Module 9 : Les types de bien à viser et à éviter

• Les 9 red flags qui transforment un "bon deal" en piège à éviter
• Pourquoi les biens qui paraissent "luxueux" sont souvent les pires investissements
• Le test simple pour savoir si ton bien sera facile à louer et à revendre
• Les "buildings fantômes" : comment les repérer avant d'acheter (même avec 80% de réduction, je n'achèterais pas)

Module 10 : Méthode simple pour trouver son bien

• Les 2 méthodes simples qui permettent de trouver du 6% de rentabilité nette (sans passer des semaines à chercher)
• Mes contacts privilégiés dans les agences de chaque ville (contacts donnés sous conditions)
• Comment faire en sorte que les agences te présentent leur meilleurs biens et veuillent travailler avec toi

Module 11 : Explication rapide de la méthode IBAPRO

• Ma méthode avancée pour trouver des biens à 8-12% de rentabilité nette
• Pourquoi cette méthode prend plusieurs semaines (mais peut valoir la peine, selon ton profil et tes objectifs)
• Les 6 étapes précises de la méthode IBAPRO
• Pour qui cette méthode est faite (et pour qui elle ne l'est pas)
• Attention, cette formation ne contient pas la méthode IBAPRO, je décris simplement la méthode. Cette formation est une formation générale, adapté aux acheteurs débutants qui veulent acheter facilement et sans se faire avoir. En appliquant cette formation, tu feras mieux que 90% des investisseurs. La formation IBAPRO permet de faire mieux que 99% des investisseurs, et permet de viser du 12% de rentabilité nette, comme ce que j'obtiens.

Module 12 : Vieux building ou building récent ?

• Le choix de l'âge du building est l'une des plus grosses décisions que tu devras prendre
• Les avantages & inconvénients du neuf
• Les avantages & inconvénients de l'ancien
• Mes conseils entre le neuf et l'ancien, si tu achète pour investissement

Module 13 : Étapes administratives pour acheter en Thaïlande

• Le processus exact au Land Office (étape par étape)
• Comment économiser sur les frais d'avocat (cette astuce rembourse déjà la formation)
• Les 3 documents obligatoires à vérifier AVANT de signer
• Le piège classique du "transfer fee" que personne ne t'explique

Module 14 : les taxes lors de l'achat et la revente d'un bien

• Comment fonctionnent les taxes, les montants à payer
• Comment les gens réduisent généralement leurs taxes de presque moitié
• La taxe supplémentaire si le propriétaire précédent possédait le bien depuis moins de 5 ans.
• La Withholding tax, que tu paieras lors de la revente du bien, pour chaque année de possession, mais dont les agences ne te parleront jamais

Module 15 : les 3 façons de louer ton appartement

• Comment fonctionnent les agences, concernant la mise en location
• Gestion locative, ou pas ?
• Comment faire en sorte que ton appartement devienne la priorité des agences et trouve des locataires 3 fois plus rapidement que les autres propriétaires (grosse astuce de ma part que je n'ai jamais entendu nul part ailleurs, rien que ce hack te rapportera beaucoup plus que le prix de la formation).
• Le TM30 : qui est responsable, et comment le faire ?

Module 16 : comment gérer la location de son bien à distance

• 70% des propriétaires qui ne sont pas sur place abandonnent la location de l'appartement et le gardent vide. Simplement car ils n'ont pas les bonnes méthodes...
• Je passe 4 à 6 mois par an en Amérique du sud (12h de décalage horaire), et mes 16 apparts sont toujours loués. C'est la preuve qu'il est possible de gérer à distance, quand on est bien organisé
• Le bien de mes parents (à Huahin) est aussi loué à distance 6 mois par an
• Je t'explique ma méthode pour mettre mes biens en location à distance, et diminuer par 10 le risque d'avoir des problèmes (malheureusement 70% des investisseurs ne connaissent pas ces astuces, ce qui rend leur projet bcp plus difficile)

Module 17 : La location de courte durée est-elle légale en Thaïlande ?

• Oui, c'est autorisé sous certaines conditions spécifiques
• Le problème, c'est que gérer quelques locations journalières équivaut à prendre un travail à temps partiel
• Assures toi de comprendre ce que cela implique avant de mettre en place toute cette activité, voir d'acheter des biens dans cette optique

Module 18 : Taxes sur les revenus locatifs

• Quel est le montant des taxes sur les revenus locatifs ?
• Pourquoi 95 % des propriétaires étrangers ne paient pas de taxes, et pourquoi est-ce acceptable ?
• Google Spreadsheet pour calculer la taxe que tu devras payer

Module 19 : Si tu es résident fiscal français, les taxes à payer sur les loyers thailandais

• 70% des investisseurs français doivent payer des impôts en France, sur leurs loyers thailandais
• L'accord de "non double imposition" ne permet pas de s'exonérer de cette obligation, il précise juste la façon dont les loyers sont imposés en France
• Comment calculer en 2 minutes le montant des impôts que tu devras payer en France (heureusement, le montant est infime, souvent 2 à 4% du montant des loyers encaissés en Thailande)
• Comment déclarer correctement (Formulaire 2047 + 2042)
• Pourquoi je recommande FORTEMENT de déclarer (même si beaucoup ne le font pas)

Module 20 : Comment revendre son appartement ?

• Si tu achète un appartement un jour, tu le vendras forcément un autre jour

Bonus 1 : Comment éviter les arnaques

Les arnaques sont très rares sur l'immobilier thailandais, tant que tu respectes toutes les lois, ainsi que les règles basiques pour éviter de se faire avoir.
En respectant les règles expliquées dans ce module, absolument aucun client de ma formation ne s'est déjà fait avoir.

Bonus 2 : Les rénovations

• Comment trouver un artisan fiable (méthode de vetting)
• Les coûts réels : 1.000€, 5.000€ ou 10.000€ de rénovation ? (quel ROI [retour sur investissement] pour chaque)
• Ma stratégie exacte pour rénover un appartement
• Les 5 rénovations qui rapportent le plus VS celles qui ne valent pas le coup

Bonus 3 : Obtenir un crédit en Thaïlande

• Les conditions très spécifiques pour obtenir un prêt en tant qu'étranger Possible sous des conditions très spécifiques (assez rare, n'achète pas la formation seulement pour ce module STP).
• Pourquoi je ne recommande PAS le crédit dans 95% des cas
• Le seul cas où ça peut avoir du sens (situation très particulière)