Investir dans l'immobilier en Thailande Investir avec succès dans l'immobilier en Thailande

1) Comprendre ce que signifie vraiment « résident fiscal »

Résidence et résidence fiscale sont deux choses différentes, et certains vendeurs de montages jouent sur cette confusion.

Tu vas comprendre comment un pays revendique ta résidence fiscale, et comment la convention France–Thaïlande tranche quand les deux pays la revendiquent.

2) Comprendre pourquoi le montage est légal

La Thaïlande applique une taxation territoriale : l'argent qui reste à l'étranger n'est pas imposé.

Ce n'est pas une faille, c'est la loi. Une fois que tu as compris ce principe, tout le montage devient logique.

3) Vérifier que la résidence fiscale thaïe est adaptée à ton profil

Je te donne tous les avantages, mais aussi tous les inconvénients que j'ai découverts en presque 10 ans.

Mon but n'est pas de te pousser à le faire, mais de te permettre de décider en connaissance de cause.

4) Choisir la bonne structure : société, visa, banque

Il y a plusieurs options possibles pour chacun de ces trois éléments.

Tu apprendras laquelle choisir selon ton profil, et pourquoi certaines options populaires (société aux USA, visa business, Dubaï) sont souvent de mauvaises idées.

5) Construire une résidence fiscale solide, pas juste « 180 jours »

Tu apprendras la liste des éléments concrets qui confirment ta vie réelle en Thaïlande, et ceux qu'il faut éviter de laisser en France.

C'est ce qui fait la différence entre une situation bancale et une situation carrée.

6) Anticiper le long terme : santé, retraite, épargne, et retour éventuel en France

Ce sont les sujets « oubliés » par ceux qui vendent des montages.

Ce sont pourtant ceux qui feront la différence dans 10 ou 20 ans.

Module 1 : Ce que signifie être résident fiscal d'un pays

• Résidence vs résidence fiscale : la confusion sur laquelle jouent certains vendeurs de montages
• Pourquoi on ne paie pas « moitié en France, moitié en Thaïlande »
• Ce que cette formation va (et ne va pas) t'apporter

Module 2 : Taxation territoriale vs taxation mondiale

• Le principe qui rend tout le montage légal, expliqué simplement
• Ce que la Thaïlande taxe, et ce qu'elle ne taxe pas
• Les autres pays à taxation territoriale (Panama, Paraguay, etc.)

Module 3 : Les avantages et inconvénients d'être résident fiscal thaï

• Avantages : impôts très faibles, société à 200–300 € par an, quasi aucune compta, pas de contrôle fiscal possible sur une société sans impôt, patrimoine qui grossit beaucoup plus vite
• Inconvénients : l'État n'est plus ta maman, pas de retraite, pas de sécu, crédit immobilier très difficile, banking plus compliqué
• Les vrais prix des assurances santé selon ton âge

Module 4 : Pourquoi Dubaï est très loin d'être la meilleure option

• Le piège que 90 % des gens qui font leur « résidence » à Dubaï n'ont pas compris (résidence ≠ résidence fiscale)
• 300 € par an en Thaïlande vs 7 000 € à Dubaï
• Pourquoi tout le monde parle de Dubaï et personne de la Thaïlande
• La connotation Dubaï sur tes factures, vue par tes clients

Module 5 : Combien on paie d'impôts concrètement

• Le principe : imposé uniquement sur ce qui est rapatrié en Thaïlande
• Exemples à 2k, 5k, 10k et 100k € par mois
• Pourquoi plus tu gagnes, plus c'est intéressant

Module 6 : Les conditions à respecter pour être résident fiscal thaï

• La règle des 180 jours : ce qu'elle dit vraiment, et pourquoi elle ne suffit pas
• L'article 4B du CGI : comment la France peut revendiquer ta résidence fiscale
• La convention France–Thaïlande : les critères, dans l'ordre exact où ils s'appliquent (foyer permanent, centre des intérêts vitaux, séjour habituel, nationalité)
• Pourquoi tout l'enjeu est de trancher dès le premier critère

Module 7 : Les 11 éléments qui rendent ta résidence fiscale thaïe solide

• Visa, logement (location vs propriété, et pourquoi un titre de propriété a autant de poids), tax ID, permis de conduire thaï, véhicule, assurance santé, forfait téléphonique, registre des Français à l'étranger, vote, passeport
• L'importance de chaque critère notée sur 10
• Le principe inverse : ne pas laisser d'éléments équivalents en France (véhicule, logement…), même si tu en as le droit
• L'anecdote de mon compte à Singapour, refusé puis approuvé grâce à un seul document

Module 8 : Le montage classique qui fonctionne

• Les sociétés « pass-through » (transparentes) : LLP UK, LLC USA, LTD HK
• Pourquoi elles ne paient pas d'impôt, et à quelles conditions
• Comment on facture, où va l'argent, et combien on rapatrie en Thaïlande pour avoir ses justificatifs d'imposition

Module 9 : Quel type de société ouvrir (et pourquoi une boîte USA est souvent une mauvaise idée)

• HK : 10 ans d'expérience, et pourquoi je ne recommande pas du tout (audits, 40 h de préparation, 2 000–3 000 € par an, compte bloqué 9 mois par HSBC)
• LLP UK : ma recommandation pour une première société (200–300 € par an, Wise à distance, compta ultra-simplifiée)
• LLC USA : pourquoi je ne la recommande qu'en backup (réputation, clients américains, formulaires)
• La question de la TVA chez tes prestataires selon le type de société

Module 10 : Quelle société ouvrir si tu n'es pas sûr, et comment l'ouvrir à distance en quelques jours

• Ma recommandation exacte pour démarrer
• Ouverture de la société et du compte Wise, étape par étape

Module 11 : Travailler légalement depuis la Thaïlande avec le visa DTV

• Ce que le DTV autorise officiellement
• Les règles à respecter : société hors Thaïlande, pas de clients thaïs, pas de paiements depuis ou vers la Thaïlande
• Pourquoi une société thaïe n'a aucun intérêt quand on bosse en ligne

Module 12 : Le visa Thailand Privilege (ex-Elite)

• Pourquoi c'est le visa le plus approprié si tu es sûr de rester
• Le tampon d'un an + extension sur place à 1 800 THB, sans border run
• Astuce n°1 : ce qu'un ami a trouvé en lisant le contrat que personne ne lit
• Astuce n°2 : comment obtenir une 6ème année sur un visa de 5 ans

Module 13 : Le visa business : pas aussi carré que les agences le prétendent

• Comment fonctionne réellement le montage derrière la plupart des visas business
• Pourquoi le work permit ne t'autorise pas à travailler pour ta propre société
• Son coût réel : 600–1 000 € par mois, soit le plus cher de tous les visas
• Ma conclusion sur le choix du visa selon ton budget et ta durée prévue

Module 14 : Organiser ton départ de France

• Pourquoi partir au 31 décembre simplifie tout (et pourquoi ce n'est pas obligatoire)
• Les comptes étrangers ouverts en cours d'année : ce qu'il faut déclarer
• Quand basculer la facturation de ta société française vers la nouvelle
• L'exit tax : qui est concerné, et quand passer par un avocat

Module 15 : Le calendrier exact de tes démarches

• À l'arrivée : visa, permis, logement long terme, registre des Français, téléphone, compte bancaire si le visa le permet
• À 6 mois : obtenir ton tax ID (avec ou sans compte bancaire thaï)
• À 12 mois : payer tes premiers impôts thaïs
• À 13 mois : demander ton certificat de résidence fiscale (RO22)

Module 16 : Gérer sa santé

• Pourquoi ne plus avoir la sécu peut être une bonne chose
• Choisir son assurance : couvrir uniquement les gros problèmes, ou tout
• Ce que ça coûte selon ton âge

Module 17 : Gérer sa retraite

• Le principe : ce que tu économises en impôts, tu DOIS l'investir
• Le permanent portfolio, la stratégie que je recommande pour la plupart des profils
• L'immobilier thaï comme complément

Module 18 : Banking : le gros souci dont personne ne parle

• Pourquoi tu ne veux pas stocker l'épargne de ta vie en THB
• Pourquoi Wise n'est pas une solution de stockage
• Pourquoi garder l'argent sur le compte de ta société est une fausse bonne idée
• La vraie solution : un compte offshore PERSONNEL dans un pays fiable

Module 19 : Compte bancaire en Géorgie

• Ouvrable à distance, sans dépôt, 180 € par an
• Multi-devises (€, USD), 2 cartes physiques + 2 virtuelles, investissement possible
• Les conditions d'ouverture exactes, et le parrainage que je te propose

Module 20 : Compte bancaire à Singapour

• Citibank vs DBS
• Conditions (dépôt 200–250k USD), coûts, avantages, inconvénients
• Le parrainage

Module 21 : Le vrai problème dont personne ne parle : rentrer en France après X années

• Pourquoi ceux qui fraudent n'ont « jamais de problème »… jusqu'au jour où ils rentrent
• Ce qui se passe quand tu vires plusieurs centaines de k€ vers une banque française
• La méthode : contacter un avocat AVANT le retour, et demander un rescrit fiscal
• Pourquoi tous les justificatifs des modules précédents deviennent indispensables à ce moment-là